木柵行政中心公寓文  文山買屋 / 文山買房 - 1112木柵路3段 2樓公寓行政中心旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1459.5 萬~~1183 萬
參考單價：33.88 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113更一公21一
拍次：六拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：2.8 坪
其他面積：3.12 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：木柵國小、木柵國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視風險承擔能力而定，非一般購屋者首選。

主要理由： 此物件雖然地理位置優越，且價格經過多次流標後已大幅低於市價（從 2000 萬降至 1183 萬），對於預算有限或具備法律風險承受能力的投資者而言，具備一定的性價比。然而，屋齡長達 51 年且存在產權未登記及防火巷違建的嚴重法律瑕疵，這意味著未來可能面臨違建拆除風險，且銀行貸估可能較為保守，增加購屋成本。此外，共有人的優先承買權也是一個不確定因素。

建議： 若您是為了自住且尋求安心穩定，建議謹慎考慮，優先選擇產權單純的房產；若您屬於資深投資客，熟悉法拍風險處理，且有意在該地段長期持有，則可評估此價格下的潛在利潤空間，但務必預留違建處理及資金周轉的備用方案。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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